北京小产权房 北京小产权房可以买吗

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1、所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的。

2、很多人在问北京小产权房能买吗?下面来看看吧。

3、 北京小产权房能买吗 　　1、北京小产权房买卖情况 据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

4、而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

5、既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。

6、 当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。

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7、这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。

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8、但这种情况并严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。

9、 　　2、小产权房分类 第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

10、 第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

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11、 第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称"军产房"。

12、 3、北京小产权房政策 国土资源部网站发布了"北京市国土局和住建委向国土部和住建部报送小产权房查处情况"。

13、其中，北京提出建议，对小产权房进行分类处理，6种情形的小产权房要依法拆除。

14、对"已建未售"的部分符合相关政策条件，且质量合格的，建议可以补办相关审批手续，或纳入政府公租房等政策性住房。

15、对"已建已售"的小产权房，北京建议在处理时，需先行研究政策及具体操作方法。

16、 北京建议中称，对6类小产权房依法依规拆除，包括：经检测鉴定，房屋质量达不到国家或北京市有关标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能采取可行措施予以整改消除的;土地利用现状为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的;占用土地为一级水源保护区的;占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的;严重影响土地利用总体规划、城镇规划的;破坏或影响文物保护和风景名胜区的。

17、此外，"其他依法应当拆除的情形"也应拆除。

18、 北京市还建议，对"已建未售"的小产权房小区或房屋，如符合土地利用总体规划和城镇规划的，应"既处理人，又处理事"，其中进行没收处罚的，由政府组织具体落实程序，不得"明没收，暗返还"。

19、同时，对房屋进行质量与安全检测，对质量合格并符合有关政策条件的，可补办用地等审批手续，或纳入公共租赁住房等政策性房源范围。

本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助。