小区绿化率怎么算 容积率怎么算

小区绿化率怎么算 容积率怎么算

　　绿化率计算公式：绿化率＝绿地面积／规划建设土地面积。这里的绿地面积包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

　　绿化率指的就是绿化植物的垂直投影面积占绿地面积的比值。绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿化率高一些。

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　　绿化率通常以下限控制：并不是长草的地方都可以算做绿化率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

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　　国家对绿化率还是有规定的，现在的小区建设与从前最大的差别就是对环境的要求更高了。一般绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，而住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30％。