五通一平指什么（土地五通一平指什么）

土地一级开发、二级开发都是什么意思？

土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

从空间上来讲，土地一级开发主要可分为成片（或连片）开发及分片开发两类。当然，这只是一种约定俗成的说法，在法律上还没有明确的规模指标界定；从时间上来讲，一种是可以先做一级开发、再做二级开发，即一、二级开发分离的形式，另一种是一级开发包含在二级开发之中的形式；从性质上来讲，一类是存量一级开发，包括旧城改造、旧村改造、城中村改造及退二进三（工业厂区改商业、住宅等第三产业）项目，另一种是增量一级开发，包括征用和农转用土地，有些是已纳入城市总体规划的成片征地开发，有些是总体规划区以外单独立项基建类项目。

根据土地一级开发涉及的类型不同及发展历程，当前土地一级开发的开发模式主要有五种：

第一，割腊肉式：谁看上哪一块就割给谁，开发商、用地单位自行做一级和二级开发。这种方式的好处是政府无需投入，缺点是政府收益也低，城市整体规划难以实施，开发进度无法掌控、保障。尽管国家三令五申强调，今后经营性城市建设用地将一律先由政府进行一级开发，再进入土地市场，但割腊肉式仍将会延续相当长的时间。这是无可奈何的事情，在缺乏大额保证资金的情况下，很多制度是苍白的。

第二，指婚式（即五统一）：成立土地储备机构或指定专门成立的国有公司承担一级开发，好处是政府收益相对丰厚，缺点是政府需要大量铺垫资金，开发进度慢，没钱的地方玩不起，更等不起。

第三，招亲式：政府公开招标方案优、成本廉的企业承担一级开发，根据土地使用权的转移与否及分利办法不同，在实际操作中又衍生为多种形式，如一级开发不发生土地使用权转移的委托式，实际上相当于工程承包，也可以发生两次土地使用权转移，即政府将生地出让给一级开发商，开发成熟后再由一级开发商转让给二级开发商，另一种叫“生地出让-熟地回购”，即一级开发成熟后再由政府收储统一上市。在政府与一级开发商的分利办法上有固定收益、溢价分成、固定收益+溢价分成及完全市场操作等几种，在惠州市政府与中信深圳集团一级开发合作中，政府作出了土地增值收益全部归中信的承诺。

第四，新城公司式：直接成立新的城区公司垄断一级开发经营，好处是政府主导，缺点是与市场脱节，甚至滋生腐败。

第五，借壳上市式：目前国内土地证券仍为空白，可与境外有信誉、有资质机构合作土地一级开发，借壳上市融资，其缺点是政府容易陷入被动。如香港华润曾经操作的10平方公里海南石梅湾项目采用的就是这一形式。

土地二级开发即土地使用者将达到规定可以转让的土地通过流通领域进行交易的过程。包括土地使用权的转让、租赁、抵押等。以房地产为例，房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。

五通一平指什么（土地五通一平指什么）

土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。 从空间上来讲，土地一级开发主要可分为成片（或连片）开发及分片开发两类。当然，这只是一种约定俗成的说法，在法律上还没有明确的规模指标界定；从时间上来讲，一种是可以先做一级开发、再做二级开发，即一、二级开发分离的形式，另一种是一级开发包含在二级开发之中的形式；从性质上来讲，一类是存量一级开发，包括旧城改造、旧村改造、城中村改造及退二进三（工业厂区改商业、住宅等第三产业）项目，另一种是增量一级开发，包括征用和农转用土地，有些是已纳入城市总体规划的成片征地开发，有些是总体规划区以外单独立项基建类项目。 根据土地一级开发涉及的类型不同及发展历程，当前土地一级开发的开发模式主要有五种： 第一，割腊肉式：谁看上哪一块就割给谁，开发商、用地单位自行做一级和二级开发。这种方式的好处是政府无需投入，缺点是政府收益也低，城市整体规划难以实施，开发进度无法掌控、保障。尽管国家三令五申强调，今后经营性城市建设用地将一律先由政府进行一级开发，再进入土地市场，但割腊肉式仍将会延续相当长的时间。这是无可奈何的事情，在缺乏大额保证资金的情况下，很多制度是苍白的。 第二，指婚式（即五统一）：成立土地储备机构或指定专门成立的国有公司承担一级开发，好处是政府收益相对丰厚，缺点是政府需要大量铺垫资金，开发进度慢，没钱的地方玩不起，更等不起。 第三，招亲式：政府公开招标方案优、成本廉的企业承担一级开发，根据土地使用权的转移与否及分利办法不同，在实际操作中又衍生为多种形式，如一级开发不发生土地使用权转移的委托式，实际上相当于工程承包，也可以发生两次土地使用权转移，即政府将生地出让给一级开发商，开发成熟后再由一级开发商转让给二级开发商，另一种叫“生地出让-熟地回购”，即一级开发成熟后再由政府收储统一上市。在政府与一级开发商的分利办法上有固定收益、溢价分成、固定收益+溢价分成及完全市场操作等几种，在惠州市政府与中信深圳集团一级开发合作中，政府作出了土地增值收益全部归中信的承诺。 第四，新城公司式：直接成立新的城区公司垄断一级开发经营，好处是政府主导，缺点是与市场脱节，甚至滋生腐败。 第五，借壳上市式：目前国内土地证券仍为空白，可与境外有信誉、有资质机构合作土地一级开发，借壳上市融资，其缺点是政府容易陷入被动。如香港华润曾经操作的10平方公里海南石梅湾项目采用的就是这一形式。 土地二级开发即土地使用者将达到规定可以转让的土地通过流通领域进行交易的过程。包括土地使用权的转让、租赁、抵押等。以房地产为例，房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。

住建局验收房屋什么等级算合格？

住建局验收房屋合格的标准：

1、保证项日必须符合相应质量检验评定标准的规定。2、基本项目抽检的处(件)，均应符合相应质量检验评定标准的合格规定。3、允许偏差项日抽枪的点数中，建筑工程有70%及其以上、达筑设备安装工程80%及其以上的实测值在相应质量检验评定标准的允许偏差范围内。

房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。

凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”，五通即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。

五通一平指什么（土地五通一平指什么）

要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。

室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。

楼房除了地价其它成本多少？

建一平米的商品住宅楼的总造价是2800-3000元

我们房子成本组成有：地价、建安费用、配套费用、销售费用、财务成本等等， 而地价在所有大城市里面，是占大头的，这里我们不考虑，那么总的费用有如下几种：

安装和装修，比如水、电、消防、通风、还有就是门窗以及公共部分的装修、墙砖、地砖、还有外墙的装饰，大概要占到300-350左右一个平米。

这些成本加起来差不多占到1700左右一个平米。但是这些成本都是大家看得到摸得着的成本，对于开发商来说，其实还有很多费用，是大家看不到的，

第一、前期费，地质勘查、五通一平，这个要占到20元每平；

第二、设计费，差不多是20块钱一平米；

第三、监理费，通常是造价的1%-2%，也就是10块钱左右一平米；

第四、公共设施配套费，比如通电、通气、室外管脑 、小区景观绿化等工程，再有就是设备的采购和安装，比如说水泵房、配电室等设备，要占到300元一平米；

第五、销售费用，比如售楼处的建造、还有人员销售和营销环节的成本，大概是800-1000左右一个平米。

加上开发商的合理利润10%-15%，也就是不考虑地价，建一平米的商品住宅楼的总造价是2800-3000元。

三通一平中的四通是指？

四通一平，就是施工现场水通、电通、路通、通讯要通；一平是施工现场要平整。其他还有：三通一平，指水、电、路通，场地平整；五通一平，水、电、路、气、通讯通，场地平整；七通一平，供水，排水，路，电，通讯,，供热，供气和场地平整。这些是一个工程的前期开发的过程。

房地产开发中一级开发，二级开发，是什么意思？

土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。 房地产开发商拿土地盖房子属于二级开发

一级开发就是协助政府完成征地拆迁的工作，土地拍卖后，参与土地款分配。二级开发就是竞拍土地后，建房子，卖房子。一般都是开发商，投资公司之类的参与。

一级开发就是协助政府完成征地拆迁的工作，土地拍卖后，参与土地款分配。二级开发就是竞拍土地后，建房子，卖房子。一般都是开发商，投资公司之类的参与。

新建教学楼需要的手续？

手续主要有县以上自然资源局的用地批复,不动产权证,规划许可证,施工许可证,建筑许可证,安检许可证,审核通过的施工图,文物探测同意书,消防许可证等。教育利国利民,为了我们的后代学文化,只要以上手续要齐全,盖教学楼各部门都会开绿灯的。

按基本建设程序需办理立项、规划、建设等手续。

1、到国土局办理土地证、

2、到发改局立项。

3、到规划局办理用地规划许可证、用地红线图。

4、到规划局办理建设工程规划许可证、建筑红线图。

5、消防审批、人防审批、绿化、环保审批、档案馆备案、质监部门签订质监合同。

6办理施工许可证。

7、五通一平（项目所在地通水、通电、通路、通讯、通气、平整场地）。前期主要就这些了。

三通一平土方量如何验收？

过去施工单位要求具备三通一平方具备施工条件，现在是建设单位具备五通一平，或者让施工单位进场完善五通一平的工作。至于你说的三通一平土方量如何验收，那看施工场地实际情况而定，有的施工场地平整土方量小，三通一平条件的完善也简单，建设单位也容易验收数量。

如果是建筑场地在丘陵地带或者地势高差太大，需要建设单位和施工单位根据现场实测实量情况决定。施工单位平整测量建设单位验收数量，双方认可接受就可以了。

煤矿四通一平是什么？

四通一平，就是施工现场水通、电通、路通、通讯要通；一平是施工现场要平整。

其他还有：

五通一平指什么（土地五通一平指什么）

三通一平，指水、电、路通，场地平整；

五通一平，水、电、路、气、通讯通，场地平整；

七通一平，供水，排水，路，电，通讯,，供热，供气和场地平整。

这些是一个工程的前期开发的过程。