深圳规划和国土资源委员会(深圳规划和国土资源委员会局长)

2018年深圳市规土委以案例详解土地续期

2018年深圳市规土委以案例详解土地续期

4月19日晚，深圳市规划和国土资源委员会通过官方微博对深圳土地使用权续期的有关规定进行了详细说明：目前深圳需按有偿使用土地的原则延长土地使用年期，在国家规定的最长土地使用年期减去已使用年期的剩余年期范围内约定年期内，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%。

居住用地的续期因牵涉到千家万户的利益而备受关注，为让市民更清楚地了解我市关于居住用地土地续期的规定，市规划国土委选取了两类有代表性的住宅案例加以说明。

福田、罗湖已办理了719宗土地延期

说明会上，市规划国土委土地利用处负责人着重强调了深圳市出台的两个规定，即1996年发布的《深圳市人民政府关于土地使用权出让年期的公告》和2004年4月23日发布的《深圳市到期房地产续期若干规定》(简称深府73号文)。目前深圳已经处理的所有土地续期案例均依据这两个规定。

该负责人特别提醒市民及企业，从已经发生的土地续期案例情况看，我市土地续期工作平稳有序，因此市民和企业无需紧张，只要认真仔细研究好两个规定的有关条文，就可以清楚地了解自家房子的土地到期后需办理哪些手续延期。

记者从说明会上了解到，自2004年4月23日发布《深圳市到期房地产续期若干规定》以来，我市已经处理了很多起土地续期的案例，根据市规划国土委的最新统计，自73号文发布以来，市规划国土委第一直属管理局办理的福田和罗湖两区的土地续期申请总数为719宗(其他几个区由于涉及案例较少，暂未统计)。

典型案例

香蜜二村一住宅：由50年顺延至70年不用补交地价

据介绍，如果住宅类型所在土地为1995年9月18日前签订《土地使用权出让合同》的，可以自动顺延至国家规定的居住用地使用年限70年。

市民可以拿出自家房地产证或到国土部门查询后看看，如果自己的.住宅所在地块属于这种情况，基本可以不用管它，自动顺延，除非需要变更产权时，才去办理手续确认顺延。至于满了70年后该怎么办，这将上升到国家层面，需要国家出台相关的细则才行。

比如，今年1月份，市规划国土委第一直属管理局办理了一宗福田区香蜜二村04栋A3房的土地续期。该房产位于编号为B201-0006宗地内，该宗地已于1992年签订深地合字(92)072号土地使用权出让合同书，房地产证上注明的土地用途为住宅用地，土地使用年期50年，也就是从1992年4月8日到2042年4月7日止。

该房业主向市规划国土委咨询上述房产土地使用期限50年能否顺延至70年，该委的复函明确：根据1996年《深圳市人民政府关于土地使用权出让年期的公告》，B201-0006宗地内住宅用途的土地使用年限可顺延至70年。

也就是说，该住宅土地使用年限可以顺延至2062年，不需要另签合同或换发《房地产证》，如果需要变更产权，则在办理变更产权手续时确认、顺延。

至于1995年9月18日后已签订《土地使用权出让合同书》的土地使用权到期后续期问题，市规划国土委土地利用处有关负责人表示，这种情况如何续期、是否需要交纳地价，我市正在研究制定相关政策。

典型案例

长城大厦一住宅补交了4万多元由50年延至70年

如果住宅所在土地属行政划拨用地，那么就要根据2004年4月23日深圳市政府发布的《深圳市到期房地产续期若干规定》进行办理，也就是说，如果已经到期想延至70年，则需要补交一定的地价来延长使用年限。

比如，今年2月份，市规划国土委收到一份来自福田区长城大厦6栋B308房业主的申请，申请将土地使用年期从50年延至70年。

该委通过核查，此房位于B215-0022宗地内，属行政划拨用地，建筑面积80.58平方米，房屋用途为住宅，性质为商品房，土地使用年期50年，从1985年5月28日至2035年5月27日止。

该委根据2004年4月23日深圳市政府发布的《深圳市到期房地产续期若干规定》第三条，按照住宅用途基准地价的35%计收该房产延期20年(2035-2055年)的地价共44940元。将上述房地产使用年期从50年延至70年，即从1985年5月28日起至2055年5月27日止。

相关链接

行政划拨类办公和商业类土地续期需补交基准地价35%

深圳特区报讯(记者徐强)商业办公、写字楼所在土地到期该如何办理续期?在昨天的说明会上，市规划国土委举了两个例子加以说明，与住宅类的相同，如果是行政划拨用地，则需补交地价延至国家规定的最高使用年限，即办公类为50年，商业类为40年;补交地价的数额为相应用途公告基准地价的35%。如果是在1995年9月18日前签订土地使用合同的，则不用补交地价，顺延至最高年限。

比如，办公用途的国际商业大厦北座1902房所在地块为行政划拨用地，土地用途为办公，性质为商品房，土地使用年限20年，从1982年1月1日至2001年12月31日止。

2007年3月，该办公用房业主深圳亚洲实业股份有限公司向市规划国土委申请将土地使用年期从20年延长至50年。

该委根据深府73号文第三条，按照办公用途基准地价的35%计收该房产延期30年(2002-2031年)的地价共61704元。将上述房地产使用年期从20年延至50年，即从1982年1月1日至2031年12月31日止。

再比如，商业用途的环宇大厦所在地为行政划拨用地，用途为商业，土地使用年期20年，从1982年2月4日至2002年2月3日止。

2005年12月，业主深圳寰宇贸易有限公司申请将环宇大厦土地使用年期从20年延长至40年。

市规划国土委根据深府73号文第三条，对延期的20年(2002-2022年)收取商业用途35%基准地价，共计21974472元。将上述房地产使用年期从20年延至40年，即从1982年2月4日至2022年2月3日止。

小贴士

行政划拨土地

行政划拨土地是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。国有土地有偿使用发端于深圳。1982年出台的《深圳经济特区土地管理暂行规定》首次规定通过行政划拨方式供应经营性用地，客商在特区投资设厂、兴办各项事业，需要使用土地可在完成相关手续后发给《土地使用证书》，最长使用年限为工业用地30年，商业用地20年。随着深圳市最早一批通过行政划拨方式取得的经营性用地(20年使用权)的陆续到期，深圳市首次集中出现了国有土地使用权期满的问题。

深圳市规划和国土资源委员会的内设机构

秘书处 （信访办）

负责文秘、会务、 政策研究、保密、宣传、接待、政务公开、信访维稳等工作；负责窗口、文案拟办及流转工作；负责委领导政务活动安排及重要活动的组织工作；负责机关行政后勤、固定资产管理、社会治安综合治理工作。

人事处（党办）

负责党务、工会、共青团、妇女、计划生育、挂点帮扶等工作；承担机构编制工作；承担委系统人员招聘与录用、任免、聘任、培训、人员调配、年度考核、退职退休、请休假、考勤、工资社保工作；承担离退休人员服务等工作；负责出国及赴港澳台的审核和报批工作；承担党组会的文件起草及会务工作；指导本系统工作人员专业技术资格的评聘工作；负责委系统人事档案管理工作。

监察效能处 （重大项目办公室）

承担本系统纪检监察及党风廉政建设工作；对市政府交办的重要工作的落实情况和本系统各项业务工作进行政务督办、督察和指导；组织开展本系统绩效评估、绩效考核管理工作；负责重大项目的统筹协调、任务分解和跟踪服务工作；牵头组织重大项目的选址和预审工作。

计划财务处

组织编制年度国有土地出让收支计划、部门预算；组织地价款、矿产资源有偿使用价款及行政事业性收费的征收；负责委员会机关财务、经济合同等管理；负责全系统的部门预算、各专项资金（含土地整备资金）及国有资产统筹管理工作；负责对下属单位的计划财务和国有资产管理进行指导、监督检查及内部审计。

政策法规处

组织起草城市规划、土地、房地产、测绘、矿产、地名等有关法规、规章和规范性文件；拟订并组织实施年度立法计划；承担机关行政案件的复议、应诉工作。

科技信息处

拟订本系统科技、信息业务中长期发展规划；承担委技术会议有关工作；组织拟订城市规划和国土资源管理等有关行政审批过程中的标准、规范，并组织实施；承担本系统的科技和信息化以及统计工作；指导本系统信息、档案管理工作；负责重大（重点）科技项目的组织实施；负责前期费项目的立项和成果管理；负责城市规划行业管理工作；承担委系统学术交流工作。

总体规划处（市城市规划委员会秘书处）

组织编制城市发展策略、城市总体规划、短期建设规划；组织编制、调整、修改市级土地利用总体规划；统筹编制建设与土地利用规划年度实施计划；组织编制总规层面的市政专项规划和全市综合交通布局规划；承担全市性涉及土地利用等专项规划的统筹协调工作；统筹承担有关区域（包括深港）规划协调和合作工作；承担市城市规划委员会秘书处的日常工作；参与编制国民经济和社会发展规划、人居环境发展规划；负责总规层面的规划实施和评估。

地区规划处

组织编制组团规划和法定图则；组织编制、修改片区土地利用总体规划和土地利用空间管制规划；承担地区性专项规划编制工作；承担地区性各类涉及土地利用及空间安排的专项规划的统筹协调工作；承担法定图则个案修改工作；负责详规层面的规划实施和评估。

土地利用处

负责涉及土地管理相关业务工作规则的制定；负责建设用地选址和预审的管理工作（重大项目除外）；负责农用地转用报批工作；组织全市建设用地报批工作；承担土地交易市场建设及地价评估业务的指导监督工作；承担土地使用权划拨和出让、转让管理工作；组织制订、修改基准地价和地价指数；负责非农建设用地管理；负责全市临时用地管理；负责土地合同监管工作；负责相关业务的批后监管工作。

地政地籍处

负责土地政策的研究工作；组织开展土地历史遗留问题的处理工作；组织开展闲置土地的处置工作；负责土地和房屋权属及登记管理工作；组织开展地籍和土地利用现状调查、动态监测、变更调查；组织建立土地动态信息监测体系及公开查询系统；承担土地和房屋权属争议调处管理工作；组织开展全市耕地保护和土地开发整理补充耕地工作；负责基本生态线控制管理；负责相关业务的批后监管工作。

市政交通处

组织编制详细规划层面的市政专项规划，负责审查交通专项规划；负责组织实施市政专项规划；参与区域、跨界交通基础设施的规划协调工作；承担全市重大(跨区)交通市政类建设项目的规划设计审查和建设工程规划许可工作；协助做好交通市政项目用地选址和预审的管理工作；负责相关业务的批后监管工作。

城市设计处(市雕塑办公室)

拟订城市设计相关政策与标准并组织实施；组织编制重点（节点）地区城市设计、详细蓝图和公共空间、公共景观规划；负责建设用地规划许可管理工作（城市更新项目除外）；组织开展城市与建筑艺术双年展等城市公共艺术工作；负责城市雕塑审批管理工作；负责相关业务的批后监管工作。

建筑设计处

负责建设工程规划许可等管理工作；负责规划验收管理工作；负责相关业务的批后监管工作。

地质环境处

组织编制矿产资源保护与利用规划、地质灾害防治规划与地质遗迹保护规划；承担矿产资源勘查、开采监督管理工作；承担地质环境监测和地质遗迹保护工作；承担地质灾害调查和防治指导工作；负责相关业务的批后监管工作。

房地产业处

组织编制住房发展规划，拟订房地产发展相关政策、规划及年度计划；承担房地产行业和市场监管工作；承担房地产开发企业、房地产中介机构资质管理工作；负责相关业务的批后监管工作。

测绘处

负责全市测绘发展规划和计划的编制；承担测绘行业、测绘市场和测绘成果管理工作；组织开展基础测绘工作；承担地图的编制、出版管理工作；负责相关业务的批后监管工作。

地名处

拟订地名规划及地名命名规则；承担地名命名、更名和注销的指导工作；承担地名资料编撰工作；组织编制历史风貌保护区、优秀历史建筑和历史文物古迹保护规划；开展历史风貌保护区和历史建筑的认定工作；负责相关业务的批后监管工作。

深圳市规划和和国土资源委员会发的房地产经纪机构备案证书有效吗

有效。

房地产经纪机构要从事房屋买卖租赁业务，必须到房产主管部门申请备案，取得备案证后，才能开展业务。房地产经纪机构备案时，对经纪机构的资金有规定，一般是叁拾万元，这个是业零售、咨询服务类有限责任公司的注册资金要求。

而注册备案后，注册证是有年限要求的，经纪公司备案年限为两年，其分支机构备案年限为一年，经纪机构在取得备案后的经营期间，必须接受房产主管部门的备案审查，每两年一审核，审核无违规记录后，继续备案两年，以此类推。

深圳市规划和国土资源委员会第二直属管理局的主要职能

（一）贯彻执行国家、省、市有关城市规划、土地、房地产、测绘、地矿及地名管理等的方针、政策和法律、法规，并及时反馈执行情况。

（二）参与辖区城市规划、土地、房地产、测绘、地矿及地名等各项规划、计划编制工作；参与大中型建设项目的可行性研究和论证。

（三）承担辖区城市更新相关工作。

（四）承担辖区征地、收地及房屋拆迁管理工作。依法核发房屋拆迁许可证；承担辖区内房屋拆迁市场监管工作；调解处理房屋拆迁补偿安置纠纷，并依法进行行政裁决。

（五）承担辖区土地储备和临时用地许可的行政管理工作。

（六）承担辖区建设用地使用管理和耕地保护工作。受理辖区建设用地申请，出具建设项目选址意见书、用地预审意见，核发建设用地批准文件、行政划拨用地决定书和建设用地规划许可证。

（七）参与辖区建设用地招标、拍卖、挂牌出让转让的相关工作；签订国有土地使用权出让合同，并对合同落实情况进行验收和监督管理。

（八）承担辖区建设工程项目的规划管理工作；核发辖区建设工程规划许可证；监督、指导建设工程测绘工作；承担辖区建设项目的规划核实。

（九）编制辖区国土基金计划、土地出让收支预算、年度前期费计划、年度经费预算，经批准后实施；承担辖区地价款征收工作。

（十）承担辖区地籍、测绘管理工作。承担辖区基础测绘和测量标志保护工作；承担辖区土地利用现状调查和变更调查、土地权属调查及其他专项调查和土地遥感监测；承担辖区地籍数据更新、管理和维护；承担辖区测绘行业和测绘市场的监管工作。

（十一）承担辖区矿产资源勘查、开采监督管理工作；承担辖区地质环境监测和地质遗迹保护工作；承担辖区地质灾害调查和防治指导工作。

（十二）承担辖区房地产项目的预售管理以及辖区房地产市场、矿业市场的监管工作。

（十三）承担辖区地名命名、更名和注销工作。

（十四）承担辖区历史风貌保护区、优秀历史建筑和历史文物古迹的规划管理工作。

（十五）协助开展辖区城市规划、土地、房地产、测绘、矿产和地名等行政执法监察工作。

（十六）承担辖区内有关信访维稳工作。

（十七）承办市规划国土委机关交办的其他事项；配合区政府开展有关工作。

深圳12345投诉有用吗

有用，我都打过，一般情况下7个工作日就有回复了

深圳市政府公开电话：12345

深圳市发展和改革委员会：

82105842 82105843

上午9:00-12:00 下午2:00-5:45

深圳市消委会：82102135

罗湖区消委会：25543315

福田区消委会：83455315

南山区消委会：26569315

盐田区消委会：25359315

宝安区消委会：27892315

大工业区消委会：28923315

深圳市经济贸易和信息化委员会：82002553

上午9:00-12:00 下午2:00-6:00

深圳市科技创新委员会：82107569

上午9:00-12:00 下午2:00-6:00

深圳市财政委员会：83948199

上午9:00-12:00 下午2:00-6:00

深圳市规划和国土资源委员会：83788585

上午9:00-12:00 下午2:00-6:00

深圳市市场和质量监督管理委员会：12365

周一至周五上午9:00-12:00 下午2:00-5:30 其他时间均为电脑语音服务

深圳市人居环境委员会：12369

上午9:00-12:00 下午2:00-6:00

深圳市交通运输委员会：83228000 24小时

深圳市卫生和计划生育委员会：12345 24小时

深圳市教育局：82661331

上午9:00-12:00 下午2:00-6:00

24小时值班电话：82105639

深圳市公安局：84464084

上午9:00-12:00 下午2:00-6:00

深圳市监察局：82001579 工作日

深圳市民政局：82485950

上午9:00-12:00 下午2:00-6:00

深圳市司法局：83053800 83053880

上午9:00-12:00 下午2:00-6:00

深圳市人力资源和社会保障局：12333

上午9:00-12:00 下午2:00-6:00

深圳市文体旅游局

文化市场：12318 旅游市场：12301

上午9:00-12:00 下午2:00-6:00

深圳市审计局：83055860

上午9:00-12:00 下午2:00-6:00

深圳市人民政府国有资产监督管理委员会

投诉：83883728 举报：83883350

上午9:00-12:00 下午2:00-6:00

深圳市住房和建设局：83788218

上午9:00-12:00 下午2:00-6:00

深圳市水务局：83072863

上午9:00-12:00 下午2:00-6:00

深圳市地方税务局：83337626

上午9:00-12:00 下午2:00-6:00

深圳市统计局：83528424

上午9:00-12:00 下午2:00-6:00

深圳市城市管理局：12319 24小时

深圳市气象局（台）副局：

25573889

上午9:00-12:00 下午2:00-6:00

深圳规划和国土资源委员会(深圳规划和国土资源委员会局长)

深圳市规划和和国土资源委员会发的房地产经纪机构备案证书有效吗

有效。

房地产经纪机构要从事房屋买卖租赁业务，必须到房产主管部门申请备案，取得备案证后，才能开展业务。房地产经纪机构备案时，对经纪机构的资金有规定，一般是叁拾万元，这个是业零售、咨询服务类有限责任公司的注册资金要求。

而注册备案后，注册证是有年限要求的，经纪公司备案年限为两年，其分支机构备案年限为一年，经纪机构在取得备案后的经营期间，必须接受房产主管部门的备案审查，每两年一审核，审核无违规记录后，继续备案两年，以此类推。